मकान मालिकों के 5 प्रकार व्यापार

मकान मालिकों के 5 प्रकार व्यापार
वाणिज्यिक पट्टा - ऑफिस, खुदरा या औद्योगिक स्थान की सुरक्षा - एक जटिल प्रक्रिया है जिसके लिए बहुत समय और प्रयास की आवश्यकता होती है एक व्यवसाय के स्वामी के रूप में, कई अलग-अलग प्रकार के संपत्ति मालिकों को आप अपनी प्रारंभिक खोज और यहां तक ​​कि आपके अधिभोग के समय भी मिल सकते हैं, छोटे व्यक्तिगत मालिकों से लेकर बहु-अरब डॉलर के आरईआईटी तक। प्रत्येक प्रकार के मालिकों के साथ कुशलतापूर्वक कार्य करने की आवश्यकता है उनकी प्राथमिकताओं और प्राथमिकताओं की बुनियादी समझ। यहां, हम प्रत्येक समूह के कुछ प्रमुख वि

वाणिज्यिक पट्टा - ऑफिस, खुदरा या औद्योगिक स्थान की सुरक्षा - एक जटिल प्रक्रिया है जिसके लिए बहुत समय और प्रयास की आवश्यकता होती है एक व्यवसाय के स्वामी के रूप में, कई अलग-अलग प्रकार के संपत्ति मालिकों को आप अपनी प्रारंभिक खोज और यहां तक ​​कि आपके अधिभोग के समय भी मिल सकते हैं, छोटे व्यक्तिगत मालिकों से लेकर बहु-अरब डॉलर के आरईआईटी तक।

प्रत्येक प्रकार के मालिकों के साथ कुशलतापूर्वक कार्य करने की आवश्यकता है उनकी प्राथमिकताओं और प्राथमिकताओं की बुनियादी समझ। यहां, हम प्रत्येक समूह के कुछ प्रमुख विशेषताओं को उजागर करेंगे:

1 माँ और पॉप।

माँ और पॉप छोटे पोर्टफोलियो वाले मालिक हैं जिन्होंने प्राथमिक निवेश के रूप में संपत्ति प्राप्त की थी। वे अन्य प्रकार के मालिकों के रूप में व्यापार प्रथाओं में औपचारिक नहीं हैं आमतौर पर अपने स्थान पर व्यक्तिगत रूप से निहित होता है, वे किरायेदारों का पक्ष रखते हैं जो अपनी जगह अच्छी तरह से व्यवहार करेंगे।

लक्षण

  • आम तौर पर सीधा और आसान सौदा
  • उन लोगों के लिए बढ़िया है, जो करीबी मकान मालिक / किरायेदार रिश्ते चाहते हैं
  • हो सकता है सही किरायेदार के लिए नियमों पर लचीला
  • साधारण जरूरतों के साथ छोटे व्यवसायों के लिए सबसे अच्छा फिट

टिप्स

  • एक सुंदर और गर्म तरीके से संवाद करें
  • हाइलाइट करें जो आपको एक अच्छा किरायेदार बनाता है
  • अपनी इच्छा अंतरिक्ष के स्वामित्व
  • आपके व्यवसाय पर अप्रत्यक्ष रूप से कैसे फायदा हो सकता है, इसके बारे में रचनात्मक विचार साझा करें

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2 परिवार के निवेशकों।

माँ और पॉप के विपरीत, पारिवारिक निवेशक "अचल संपत्ति परिवार" हैं जिन्होंने दसियों या यहां तक ​​कि सैकड़ों वर्षों तक बड़े आकार का पोर्टफोलियो कमाया है। किरायेदार / मालिक का संबंध अंतरंग नहीं हो सकता लेकिन फिर भी, परिवार के मालिक अभी भी भौतिक रूप से अपनी संपत्तियों के पट्टे और प्रबंधन में शामिल हैं।

लक्षण

  • फिर भी एक निजी स्पर्श के साथ काम करते हैं और अक्सर घर में पट्टे पर संभालते हैं
  • आमतौर पर नकदी प्रवाह प्रेरित;
  • अपने पोर्टफोलियो में हर इमारत का अंतरंग ज्ञान रखना
  • लंबे समय तक किरायेदारों को रखना है कि वे कई लीज अवधियों से अधिक हो गए हैं
  • छोटे आकार के छोटे व्यवसायों के लिए सर्वश्रेष्ठ फिटनेस एक मकान मालिक की तलाश है जो अंतरिक्ष बनाने और अपनी अल्पकालिक वृद्धि की जरूरतों को समायोजित करने के लिए तैयार है

टिप्स

  • अपने पोर्टफोलियो में अन्य इमारतों की जांच करें ताकि उन्हें क्या प्रदान किया जा सके। आकर्षक क्योंकि यह केवल निचले रेखा नहीं है जो इन मालिकों को चलाता है
  • अपनी आवश्यकताओं और सीमाओं को स्पष्ट रूप से संवाद करें; वे
  • समायोजित करने के लिए सबसे अच्छा कर सकते हैं यदि आपके पास मजबूत वित्तीय नहीं है तो
  • 3 प्रबंधन कंपनियों।

तकनीकी रूप से मालिक नहीं होते हैं, जबकि प्रबंधन कंपनियां उस मालिक की ओर से कार्य करती हैं जो उन्हें किराया करती हैं। पट्टे और दिन-प्रतिदिन संपत्ति प्रबंधन के प्रयोजनों के लिए, वे वास्तव में वास्तविक मालिक हैं प्रबंधन कंपनियों को आम तौर पर किसी भी व्यावसायिक जरूरतों को पूरा करने के लिए कई प्रकार के विकल्पों के साथ एक बड़े पोर्टफोलियो का उपयोग किया जाता है।

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विशेषताएं

बहुत जानकारियां और विस्तृत ज़रूरतों की रेंज

  • सुधार और कैपेक्स के निर्माण के लिए आवंटित बजट
  • विशेषकर छोटे किरायेदारों के लिए मानक और कम लचीला पट्टे के नियमों की पेशकश करें
  • उन व्यवसायों के लिए सर्वोत्तम फिट जो कि क्रेडिट स्थापित किए हैं, क्योंकि इन मालिकों को अक्सर विशिष्ट आवश्यकताओं और ऑपरेटिंग नियम होते हैं
  • टिप्स

5+ साल के पट्टे पर हस्ताक्षर करने की अपेक्षा करें

  • यदि आप एक उच्च प्रोफ़ाइल वाले किरायेदार हैं जो बहुत अच्छी तरह से मान्यता प्राप्त है या बहुत से चर्चा का निर्माण कर रहे हैं, तो इसका उपयोग अपने लाभ में करें, क्योंकि इन जमींदारों में उल्लेखनीय किरायेदारों की तरह उनके रोस्टर
  • 4। रियल एस्टेट डेवलपर्स।

जैसा कि नाम से पता चलता है, रियल एस्टेट डेवलपर्स कार्यालय, आवासीय, होटल, खुदरा और मिश्रित उपयोग वाले गुणों को विकसित और प्राप्त करते हैं। जिन गुणों का निर्माण होता है वे आम तौर पर वर्ग की इमारतों को पुरस्कार विजेता वास्तुकला फर्मों द्वारा डिजाइन किए जाते हैं और किसी भी मकान मालिक द्वारा की जाने वाली सर्वोत्तम सुविधाएं प्रदान करती हैं।

अभिलक्षण

बेहद अच्छी तरह से बनाए रखा सामान्य क्षेत्रों और मजबूत सुरक्षा वाले बड़े लॉबी

  • अपनी इमारतों की गुणवत्ता के आधार पर खोज करना और संपत्ति के मूल्य को अधिकतम करने के लिए उच्चतम किराए का निर्माण करना
  • अक्सर एनवाईसी, एसएफ जैसे प्रमुख बाजारों तक सीमित , एलए, शिकागो और ह्यूस्टन
  • आमतौर पर लंबे समय तक किरायेदारों के लिए जगह बनाने या एक महत्वपूर्ण किरायेदार सुधार भत्ता प्रदान करने के इच्छुक से अधिक
  • प्रीमियम स्थान की तलाश में कंपनियों के लिए सर्वश्रेष्ठ फिट
  • टिप्स

अग्रिम रूप से योजना बनाएं सौदों को बंद करने के लिए एक लंबा समय लग सकता है

  • विशिष्ट विवरण और उन जगहों में परिवर्तन के लिए पूछें जो आपके व्यवसाय की सहायता करे
  • समय का उपयोग एक वार्ताकार कारक के रूप में करें; कई भवनों को नए भवनों को पूरा करने से पहले किरायेदारों को सुरक्षित करने की आवश्यकता है
  • 5 संस्थागत निवेशक (धन और आरईआईटी)।

संस्थागत निवेशक धन प्रबंधकों, जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति सहित विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों में निवेश करते हैं। इन निवेशकों में, आरईआईटी (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स) पूरी तरह से रियल एस्टेट संपत्तियों में निवेश करते हैं, लेकिन ज्यादातर फंड इसके में एक विविध पोर्टफोलियो के हिस्से में निवेश करेंगे।

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अभिलक्षण

अधिकांश परिसंपत्तियां कक्षा बी + श्रेणी के भवनों के लिए हैं, जो निवेशकों के लिए मजबूत नकदी प्रवाह उत्पन्न करती हैं

  • अधिभोग दर और हाशिये से प्रेरित हो, व्यक्तिगत वरीयता नहीं
  • टिप्स

आप शायद सीधे साथ सौदा नहीं करेंगे इन मालिकों जब तक कि एक बड़ा विवाद नहीं है, आप एक लंगर किरायेदार हैं और / या बड़े किरायेदार सुधार (टीआई) भत्ता शामिल है, लेकिन अगर आप ऐसा करते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप अपने सभी टी को पार कर दें और आपके सभी आईटी को डॉट करें यह आपके विशिष्ट मकान मालिक नहीं हैं इसलिए सुनिश्चित करें कि सभी सही कागजी कार्रवाई और प्रलेखन क्रम में हैं।